Immobilienkauf in Russland

Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit für Ausländer, in Russland Grundstücke und Immobilien zu erwerben. Weder ein Aufenthaltsstatus noch der Hauptwohnsitz in Russland sind dafür erforderlich. Allerdings ist der Erwerb von Grundstücken auf der Krim sowie in den meisten grenznahen Regionen, die der Präsident in einem Dekret festgelegt hat, nicht gestattet. Darüber hinaus können Regularien existieren, die eine gesonderte Prüfung und Zustimmung bei Ausländern erfordern können. In Gebieten, in denen Einschränkungen gelten, werden oft Pachtverhältnisse genutzt, bei denen das Grundstück dem Ausländer nicht gehört, sondern beispielsweise der Gemeinde oder einem lokal ansässigen Unternehmen.

Wohnungseigentum ist in der Regel nicht von diesen Beschränkungen betroffen, auch wenn damit ein Anteil an einem Grundstück verbunden ist.

Informstionen zum Grundstückserwerb in Russland und die Liste der Aussschlußgebiete 👉Mehr Infos dazu gibt es hier

Suchen
Beliebte Immobilienplattformen sind avito.ru und cian.ru, auf denen sowohl gewerbliche als auch private Angebote zu finden sind. (Video zur Verwendung)

Markt
Der Immobilienmarkt ist weitaus dynamischer und schneller als in Westeuropa. Das bedeutet, dass viele Immobilien innerhalb kurzer Zeit, oft innerhalb von 1-2 Wochen, den Besitzer wechseln können. Daher macht es selten Sinn, Interesse an einer Immobilie zu zeigen, die man nicht sofort besichtigen und anschließend kaufen möchte. Lange Vorlaufzeiten sind eher die Ausnahme, insbesondere wenn es um Wohnungen geht.

Preis & Wertentwicklung
Anders als im Westen ist eine dauerhafte Inflation in der russischen Wirtschaft im Bereich von 6-9% pro Jahr als normal anzusehen. Die Wertsteigerungen von Immobilien haben sich daher ebenfalls an diese Bedingungen angepasst und verzeichnen typischerweise eine jährliche Preissteigerung von 6-9%. Neugebaute Objekte passen diese Preissteigerungen oft in monatliche Erhöhungen der Angebotspreise an. Daher kann es einen Unterschied machen, ob man in diesem oder erst im folgenden Monat eine Immobilie kauft, da sie danach bereits pro Monat oder im Quartal um 1 bis 3% teurer sein kann. Also der heute angezeigte Kaufpreis einer Immobilien kann sich jederzeit nach oben entwickeln.

Rat & Hilfe
Wir empfehlen dringend, beim Immobilienkauf einen erfahrenen Immobilienexperten hinzuzuziehen, um vor allem rechtliche Probleme als Ausländer zu vermeiden, da rechtliche Streitigkeiten im Immobilienrecht vor Gericht langwierig sein können. Besonders Grundstücke haben oft aufgrund der Umstände beim Zerfall der UdSSR komplizierte Eigentumsverhältnisse, die man im Vorfeld klären sollte. Hinzu kommt das Ausländerrecht, was die Angelegenheit zusätzlich verkomplizieren kann. (Tipp1 / Tipp2)

Die Grunderwerbsteuer
in Russland variiert je nach Region und Art des Eigentums. Allgemein liegt sie für den Kauf von Immobilien in Russland zwischen etwa 0,3% bis 2% des Kaufpreises. Es ist wichtig zu beachten, dass sich diese Steuersätze ändern können und möglicherweise von spezifischen lokalen Vorschriften abhängen.

Registrierungsgebühren:
Die Eintragung des Eigentumswechsels im staatlichen Register ist obligatorisch und verursacht Gebühren. Diese Gebühren sind in der Regel relativ gering und fallen oft als fester Betrag an, unabhängig vom Wert des Grundstücks.

Notargebühren:
Für die Beglaubigung des Kaufvertrags und anderer Dokumente können Notargebühren anfallen. Diese Gebühren variieren je nach Wert des Grundstücks und den Tarifen des jeweiligen Notars, wobei sie etwa 0,1 bis 0,3% des Kaufpreises betragen können. Ein Vergleich lohnt sich hier, da diese Gebühren nicht gesetzlichen Vorgaben unterliegen.

Maklergebühren:
Wenn Sie einen Immobilienmakler für die Suche und den Kauf des Grundstücks engagieren, fallen in der Regel Maklergebühren an. Diese Gebühren werden oft nicht in Prozent des Kaufpreises, sondern als Festbetrag angeboten oder vereinbart. In einigen Fällen übernimmt der Verkäufer allein diese Gebühren. Es ist jedoch wichtig, dies im Voraus zu klären.
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Moya Rossiya
de.moyarossiya.com

🐠 Alina zeigt Moskauer Aquarium 🐠

📣 Ton an und genießen! 😍

Ihr wart sicher alle schon einmal ein einem Aquarium, ich bin da keine Ausnahme. Aber in einem Aquarium, in dem man Fische mit Babyflaschen füttern darf, war ich vorher noch nie 😁

Mir hat es sehr gut gefallen, vor allem die ruhige, dunkle Atmosphäre, bei der man sich wie unter Wasser gefühlt hat. Einfach nur wunderschön!

Ort: Einkaufszentrum RIO
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🐡🐠🐟 Алина показывает Московский океанариум 🐟🐠🐡

📣 Включите звук и наслаждайтесь! 😍

Наверняка все вы когда-нибудь бывали в аквариуме, и я не исключение. Но я никогда не был в аквариуме, где можно кормить рыб из детских бутылочек 😁.

Мне очень понравилось, особенно спокойная, темная атмосфера, которая создает ощущение, что ты находишься под водой.

Где: торговый центр РИО

"Russland von oben" - Dokumentarfilm 🇷🇺🎥

"Russland von oben" bietet einen faszinierenden 120-minütigen Nonstop-Flug über die atemberaubenden Landschaften des mit Abstand größten Landes der Erde. Mit den besten Luftbildkameras der Welt aufgenommen, erstreckt sich dieser Film über 11 Zeitzonen, von der Ostsee bis zum Pazifik, vom Arktischen Ozean durch die sibirische Tundra bis zum Wolga-Delta am Kaspischen Meer. Er entführt uns von den majestätischen Eisbären auf der abgelegenen Polarinsel Wrangel bis zu den imposanten Wolkenkratzern Moskaus, von den weiten Steppen mit den Saiga-Antilopen in Kalmückien bis hin zur apokalyptischen Industriestadt Norilsk am Polarkreis.

🇷🇺 Dieses Video ist ein Muss für alle, die die Schätze Russlands entdecken und mehr über dieses faszinierende Land erfahren möchten. Es ist ein unverzichtbarer Blick hinter die Kulissen, die Menschen, die Traditionen und für alle, die sich für Russland interessieren.

Viel Freude damit, Ihr könnt den Film hier in unserem VK-Kanal sehen: 👉🌐 https://vk.com/video-221575835_456239104

Wenn Sie unseren Kanal auch auf Ihrem Smart-TV nutzen möchten, können Sie die App "VK Video" auf vielen Smart-TVs und Android-TV-Boxen installieren.

❓ Wer den Film gesehen hat:
Teilt uns mit, ob dieser Film Euren Blick und die Einstellung über Russland verändert hat? Ihr helft uns damit und macht uns eine Freude. Bitte in den Kommentaren, vielen Dank!!
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Moya Rossiya
de.moyarossiya.com

🇷🇺🔂 In Kriegszeiten Schlafzug statt Flugzeug: Ich zeige euch einen doppelstöckigen Schlafzug, in dem die Russen oft tagelang unterwegs sind! 🚂

Während man Deutschland innerhalb eines Tages durchqueren kann, muss man in Russland oftmals tagelang Zug fahren, um an sein Ziel zu gelangen. Vor allem in Kriegszeiten, in denen die westlich gelegenen Flughäfen geschlossen sind...

In diesem Video fahre ich (wie so oft) 27 Stunden von Moskau auf die Krim und habe mich entschlossen, euch ein umfassendes Video über den Zugalltag und die überaus komfortable Ausstattung zu drehen.

Viel Spaß!
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Алина на немецком показывает двухэтажный спальный поезд компании "Grandtrain", на котором поехала в Крым!